Альтернативным вариантом долгосрочной аренды стала посуточная аренда жилплощади. В сравнении с дорогущими гостиницами данный вариант в глазах квартиросъёмщиков смотрится гораздо привлекательней. К тому же, наличие полноценной кухни даёт возможность значительно уменьшить расходы на пищу. Следовательно, спрос имеется, и будет иметься, однако арендодатель должен хорошо разбираться в том, как грамотно организовать такой бизнес, а также изучить все преимущества и недостатки.
Требования.
- Наибольшим спросом при аренде жилплощади пользуются те объекты, которые располагаются в удобном для потенциального арендатора месте. Посуточная аренда обычно интересует приезжих – туристов, студентов, командировочных. Поэтому основным показателем для удачной сдачи жилья посуточно является месторасположение: близость к вокзалам, центру, достопримечательностям, транспортной развязке. Если поблизости расположен университет, то спрос гарантирован на время подачи документов и сессии.
- Основное требование – полностью обустроенное помещение: нужный минимум предметов интерьера, техники и сантехники, наличие высокоскоростного Интернета. Ведь если при долгосрочной аренде квартиры, квартиросъёмщик может завести собственную технику и мебель, то в случае посуточной аренды такая возможность отсутствует.
- Размер арендной платы должен быть адекватным. Чтобы установить его правильно, следует обязательно проанализировать несколько различных источников: объявления в Интернете и газетах, агентства недвижимости. После этого необходимо определить базовую цену подобных вариантов и внести коррективы, зависимо от плюсов или минусов жилья, а также сезонного фактора.
Если придерживаться данных условий, можно существенно повысить конкурентоспособность жилплощади на рынке посуточной аренды недвижимости.
Посуточная аренда квартиры как бизнес обладает некоторыми трудностями. Одной их них является отсутствие постоянного дохода. С долгосрочной арендой всё проще — имеется ежемесячный платёж, плюс ко всему коммуналку оплачивает квартиросъемщик. В случае с посуточной арендой, нужно постоянно искать новых арендаторов и учитывать сезон.
Помимо того, в нынешнее время арендодатели, сдающие квартиры посуточно имеют ещё один источник конкуренции – мини-отели и хостелы, которые рассчитываются на бюджетный сегмент.
Разумеется, можно сделать акцент на сдаче жилья для вечеринок и праздников, но подобные мероприятия, как правило, угрожают помещению очень негативными последствиями.
Если жильё пользуется ежедневным спросом, а в сезон это обычно бывает всегда, то вам придётся постоянно подготавливать чистые полотенца, постельное белье, свежие предметы гигиены и делать уборку. Но если принять меры предосторожности и всё грамотно организовать, можете смело начинать и рассчитывать на хорошую прибыль.
Если не хотите ограничиваться сдачей собственного жилья, можете присмотреться к субаренде. Для этого необходимо найти подходящую квартиру или дом, заключить договор аренды, после чего сдавать их в субаренду посуточно. Только здесь имеется препятствие – мало какой владелец жилья согласится на такую схему, а скрывать свои планы незаконно. По закону сдавать недвижимость в субаренду арендатор может только с согласия владельца в письменном виде.