© Fotolia/ Deyan Georgiev
МОСКВА, 2 февраля — РИА Недвижимость. Отмена программы господдержки ипотеки не приведет к росту ставок, считают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость. По их мнению, тенденция к улучшению условий ипотечного кредитования продолжится и в 2017 году, а спрос на первичном и вторичном рынке жилья сбалансируется.Сухов: ипотека в России может расти динамично без социальных проблем
Запас под снижение
По итогам 2016 года доля ипотечных сделок в общей структуре операций с недвижимостью составила 50%, подсчитала директор ипотечного центра компании «Миэль-Новостройки» Татьяна Гусева. При этом во второй половине года данный показатель уверенно держался в пределах 52-54%.
По мнению собеседницы агентства, отмена программы льготной ипотеки не скажется на востребованности ипотеки у покупателей. Доля ипотечных сделок по-прежнему останется высокой.
«Реальные доходы населения за время сложной экономической ситуации снизились, накопления сократились, следовательно, необходимость в заемных средствах крайне велика», — объясняет она.
С этим соглашаются эксперты Сбербанка, заявляя, что тенденция улучшения условий кредитования вряд ли будет прервана даже после окончания программы господдержки.Власти не будут продлевать программу ипотеки с господдержкой в 2017 году
Что касается ставок по ипотеке, то они также останутся комфортными для покупателей, полагает Гусева. Сейчас они начинаются от 10,8%. В среднем ставки по базовым ипотечным продуктам составляют 12,5%-13,5%. При этом в рамках льготной ипотеки в некоторых банках ставки составляли 11%.
Кстати, на прошлогоднее снижение ключевой ставки ЦБ банки отреагировали быстро и стали предлагать ипотечные кредиты по процентным ставкам ниже, чем было по госипотеке, напоминает первый заместитель председателя правления корпорации «Баркли» Александр Красавин.
«Ставка по госипотеке составляла 12%. Сегодня в среднем банковские предложения находятся у отметки 11,5%, с учетом ключевой ставки 10%. То есть, теоретически, у них имеется «запас под снижение». Дальнейшее повышение или понижение ипотечных ставок будет зависеть от политики ЦБ, в том числе ключевой ставки, общеполитической и экономической ситуации в стране», — рассуждает Красавин.
Безболезненный переход
Как объясняет старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ24 Андрей Осипов, программа господдержки ипотеки работала при уровне ключевой ставки выше 9,5%, а сейчас она уже составляет 10%. При этом есть большая вероятность того, что в первом квартале 2017 года ключевая ставка ЦБ будет снижена, добавляет эксперт.
«Полагаю, что к концу 2017 года мы вполне сможем увидеть ставки на уровне 12% без господдержки. И это будут абсолютно нормальные рыночные условия», — считает Осипов.
А вот заместитель председателя правления ипотечного банка «Дельта Кредит» Ирина Асланова уверена, что минимальная ставка, к которой рынок может прийти к концу года, снизится до 11% годовых. «В среднем ипотечная ставка в первом полугодии будет колебаться в диапазоне 11,75-12,25% годовых. Верхнюю границу мы увидим в первом квартале, нижнюю — во втором», — объясняет она.
Риелторы также не ожидают ощутимого роста ставок после завершения программы ипотеки с господдержкой.
«Уровень ставок и после отмены программы с господдержкой останется на комфортном для заемщиков уровне. На спросе на первичном рынке это отразиться значительно не должно. Такого существенного изменения ставок, как в случае повышения ключевой ставки до 17%, не произойдет, поэтому переход на стандартную ипотеку должен пройти максимально «безболезненно», — считает руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.
Поддержка «вторички»
Эксперты также обращают внимание на то, что отмена господдержки по ипотеке сбалансирует спрос на недвижимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке, уверена начальник управления развития залоговых продуктов банка «Открытие» Анна Юдина.
«В целом, ставки по стандартным ипотечным программам сейчас почти равны ставке по программе с господдержкой, что предполагает и дальнейшее развитие рынка набранными темпами», — рассуждает собеседница агентства.
Директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимость» Сергей Шлома отмечает, что одной из главных тенденций уходящего года можно считать противостояние первичного и вторичного сегментов жилья — и во время этой «неравной схватки» вторичный рынок потерял часть покупателей, которых новостройки переманили к себе благодаря вышедшим на рынок новым проектам и льготной ипотеке.
Однако в 2017 году борьба за покупателя будет продолжаться, и определенным подспорьем для «вторички» станет отмена субсидированной ипотеки. Кроме того, при снижении ключевой ставки ЦБ и, соответственно, ипотечных ставок в целом по рынку до ожидаемого потребителями уровня в 10%, ипотечные условия, возможно, будут не слишком сильно отличаться от условий по субсидированной ипотеке.
Сейчас разница в ставках в целом фактически нивелирована. При этом в отдельных случаях ставки по программам на «вторичке» оказались даже ниже, чем в сегменте новостроек, продолжает Шлома.
«Возможен небольшой отток части покупательского спроса в сторону вторичного жилья, так как ранее в связи с комфортными ставками по льготной ипотеке некоторые покупатели приобретали квартиры в строящихся домах, отказываясь от покупки, например, в уже готовом доме, где льготная ипотека уже не действовала. Сейчас же по базовым программам ставки на первичную и вторичную недвижимость будут практически равны», — соглашается с коллегой Гусева.
По ее мнению, сейчас по-прежнему наблюдается высокая заинтересованность в совместных продуктах застройщиков и банков. Необходимость в акциях все еще остается в условиях высокой конкуренции между застройщиками. В ближайшее время, скорее всего, будет увеличиваться количество таких предложений на рынке.
«Интересно то, что сейчас застройщики и банки предлагают все более заманчивые предложения на рынке, например, сниженную ставку не только на первые 1-2 года, но и на весь срок кредитования. Такие предложения, конечно, будут интересны покупателям. Также сейчас увеличивается количество продуктов с нулевым первоначальным взносом. Следовательно, в 2017 году стоит ожидать большего разнообразия ипотечных продуктов на рынке, такой же высокой доли ипотечных сделок в общей структуре», — говорит Гусева.
Роста доли вторичного рынка жилья ожидают и банкиры. «В 2017 году рост рынка ипотеки планируется, в первую очередь, за счет отложенного спроса на ипотечные кредиты, плавного восстановления экономики и роста покупательской способности. Также в следующем году мы ожидаем восстановления рыночного спроса на вторичный рынок, и, соответственно, роста его доли», — заключает заместитель руководителя департамента, руководитель дирекции ипотечных продаж банка ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц.
Источник: